加拿大到目前为止，房地产仍然是来自世界各地的投资者的心，许多投资者已经在加拿大买了房子。加拿大本身有很大的优势，加上政策改革的经济发展，在加拿大移民买房已经成为投资者和企业家的标准。然而，仍然有很多关于买房的问题，今天我将详细分析加拿大贷款买房的预防措施。

1.外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付款。如果没有银行账户，就无法支付贷款本息。很多朋友打电话问，中国大陆的朋友想在加拿大买房，但是从来没有来过加拿大。他们能借钱买房吗？虽然加拿大各大商业银行在中国都有分行或办事处，可以帮助开户，但通常需要在加拿大激活才能支付。

2.外国人在加拿大不能有不良信用记录。许多在加拿大学习或工作多年的非居民在加拿大学习和工作。如果他们有不良信用记录，抵押贷款申请将难以成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民在加拿大没有信用记录。在这种情况下，他们可以申请抵押贷款，但如果他们有不良信用记录，就很难申请。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时支付信用卡账单和支付各种公用事业费的好习惯。

3.外国人需要足够的首付。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请抵押贷款，但首付比例通常高于加拿大居民。有工作签证和收入的非居民是例外。这些申请人至少可以支付10英镑的首付%。非居民无收入首付至少需要35元%。目前(2014年)，加拿大的金融体系高度商业化，各商业银行或非银行金融机构的贷款政策不同 年4月)银行贷款利率五年固定利率为2.99%左右。

4.外国人可以授权加拿大的亲戚或朋友完成抵押贷款。许多朋友问，如果他们持访问签证来加拿大，看中房地产并签订购房合同，签证到期。当他们必须离开中国时，他们是否可以委托在加拿大的朋友完成购房和贷款交易。答案是肯定的。委托第三方交付房地产要在律师银行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA)，即委托授权书。最重要的是找到同意通过授权书签署贷款文件的银行。这样的银行并不多。即使同意，银行也会对交易细节有严格的要求。因此，持访问签证到加拿大买房的外国人最好在出境前了解银行的相关要求和交易过程中的注意事项。

5、外国人需要管理和安排加拿大的银行账户。在房地产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中提取，一个是支付购房押金，另一个是在产权交接前支付首付余额。一些持有访问签证的买家不能留在加拿大，因此他们需要事先与银行达成协议，以便在需要支付时顺利完成交易。

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