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加拿大投资购房注意事项

就目前加拿大房地产市场而言,受留学和移民的影响,住房需求不断上升。尤其是租房人数不断增加,导致房地产租金收入不断增加。尤其是多伦多、蒙特利尔、温哥华等经济非常发达的城市。这对许多想在加拿大买房的投资者来说无疑是息。

然而,我们不仅需要关注加拿大目前的房地产市场,还需要考虑加拿大的房地产,因为我们已经决定在加拿大买房,以免上当受骗。

今天,我们将与有需要的投资者分享加拿大投资购房的注意事项:

(1) 在加拿大进行房地产投资必须有独愿景. 在房地产市场投入大量资金,重点是房地产市场的细分市场﹐有自己的特点和竞争优势.

注意,在寻找公寓或房屋时,要注意信息来源,最好做好分类:

A、我们刚登陆的房屋分类

B、网上住房网站

C、个人联系人(家人、朋友等)

D.出租物业管理办公室(建筑、合作住房等)

E.政府机关

F.房地产代理(注:大部分物业出售而不是租金)

投资前应进行相当正式的投资可行性分析和科学论证;

(2) 抓住加拿大经济发展的热点,相应开发房地产市场;

(3) 房地产市场和宏观经济一样繁荣,一般来说,经济复苏时最好投资房地产,也可以在经济跌至谷底时收购空置物业;

主要城市房价:多伦多:662,500美元;渥太华:$ 403,900;温哥华:$ 845,600;蒙特利尔:399,300美元;卡尔加里:$ 461,100

(4) 一般而言,房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度. 房地产流动性差,正常销售也需要几个月;

低租金时期,房屋日常收入可能低于各种物业管理费用;

(5) 很多人太急于投资房地产,市场没有冷静分析,也不愿花钱请业内人士帮忙调查,最后,投资套牢﹒由于物业交易和中介费用很高﹐有时达售价10%.

节省中间费用﹐供需双方直接协商﹐可能达不到最佳价格﹐或者所选物业不尽如人意;

(6) 如果时间照顾物业管理﹐申请专业物业管理公司代管;

(7) 假如自己的经济能力有限,可尝试杠杆物业投资. 投资者只有一定比例的物业总价值(如25)%)作为首期投资,可享受租金收入和资本增值.

经营由专业物业投资或管理公司承担,投资者认购的物业交其管理,支付抵押贷款和管理费后,物业租赁收入,剩余收入和资产属于投资者.

投资风险在于空置率高,租金水平下降;

(8)与房地产相关的证券是可以淘金的领域﹐这些证券包括房地产公司的股份﹑上市房地产公司股票﹑房地产投资信托﹑抵押贷款支持证券﹑按揭基金﹑抵押债券和房地产基金.

若能精于此,还是会有收获;

(9) 注意享受和充分利用贷款利息和投资损失减税的好处. 但出售收益性物业的资本增值应纳税.

加拿大的房地产市场非常值得投资。如果你需要投资加拿大房地产,你需要时刻关注加拿大房地产市场的具体情况,才能做出正确的判断。

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