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澳大利亚买房必须申报哪些费用不能抵税?

澳大利亚买房必须申报以下收入除租金外,需要申报的收入还包括租户损坏财产的赔偿金和政府津贴:1-租金收入;2-抵消租金的商品或服务:例如,如果你把房子租给一个朋友,他没有付现金,而是给房子买了一件家具或电器,那么它应该转换成现金作为纳税申报的收入;3-抵消租金或维修费用的押金:例如,如果你的租户不支付租金,或者破坏了房子,没有维修,你有权扣除押金,那么押金也应该被视为4-承租人损坏财产后支付的赔偿金:例如,如果您的承租人在房屋损坏后支付维修账单,您将申报维修费用并抵消税款,则承租人支付的金额应计入纳税申报单;5-保险赔偿金:例如,您的租户不支付租金,但您购买的业主保险支付给您赔偿金,这也算作收入报税;6-政府提供安装太阳能热水系统的津贴。哪些费用不能抵税?1-投资房屋的购买和销售成本:在澳大利亚大多数州,印花税、转让律师费和房地产中介费不能用于抵税,但在计算资本增值税时可以作为房地产成本扣除;2-你没有实际的费用:例如,如果租户自己支付水电费,你就不能用它来抵税;3-投资住房期间的费用:例如,如果你有一个度假屋,在旺季出租,在淡季与亲友使用,则自住期间产生的费用不能用于抵税;4-买房前看房产生的旅行费用;5-旅行和其他费用是为了寻找投资住房参加讲座。需要注意的是,如果你以比市场更低的价格把房产租给亲戚朋友,扣除的费用是有限的。比如你把投资房借给朋友一个月,正常月租2000澳元,你只收他200澳元,这期间最多只能扣200澳元。如果你的朋友一分钱也没付,你就不能扣除任何费用。哪些费用可以一次性全额抵税?

1-招租广告费(Advertisingfortenants);2-银行费用(Bankcharges);3-物业管理费(contentcorporatefeesandcharges):如果你租了一套独立的房子,你不需要支付物业管理费,但你应该负责维护;如果是公共财产(如公寓或联合别墅),委托物业管理公司维护共同区域,并定期支付物业管理费。该费用主要包括建筑保险、建筑管理费和公共维护基金;4-清洁费(Cleaning);5-市政费(Councilrates);6-电和煤气费(Electricityandgas);7-园艺及除草费(Gardeningandlawnmowing);8-室内音视频服务费(In-houseaudioandvideoservicecharges);9-保险费(Insurance):包括建筑保险、财产保险和公共责任保险;10-银行利息(Interestonloans)可扣除的部分是贷款支付的利息,本金还款部分不能扣除;11-地税(LandTax);12-租赁文件费(Leasedocumentexpenses):包括材料准备费、出租房屋注册费和印花税。本文主要针对首都领土(ACT)是的,在那里买房通常不能完全拥有土地权利,而是拥有1999年的土地租赁权,因为许多土地可以由政府计划在未来使用。在首都,印花税可以一次性扣除,不同于其他州;13-律师费用(Legalexpenses):例如,驱逐未付租金的租户产生的律师费。买卖房地产时支付的律师费不能扣除;14-贷款解除费(Mortgagedischargeexpenses;15-害虫防治费(Pestcontrol);16-租赁管理中介费(Propertyagentfeesandcommissions):出租房屋的管理、检查、收租等费用只能抵扣,买卖房产时支付的中介费用不能抵扣;17-建筑估算师费用(Quantitysurveyor’sfees)):专业建筑估算师的职责是检查房地产,记录可折旧的设施和物品,评估建筑成本和所有设备和设备的成本,最后出具40年的法律折旧退税报告。18-维修费用(Repairsandmaintenance):租赁期间的维护或日常维护费用可以一次性全额扣除。例如,更换破损的窗户、维护管道和维修电器。但装修扩建等房屋增值费用应分期折旧,或在销售时计算为抵消资本增值税的财产成本。这包括户外美化、房屋保温和增加房间成本,也包括购买房地产的初始维修成本,如你让工匠刷墙,更换破灯,修理卧室门,也进行白蚁处理,更换被白蚁咬的木板。这些费用用用用于使房屋达到合适的租赁状态,而不是在房屋租金收入期间,对房屋产生增值效应,不能一次性全额扣除。19-秘书及簿记费(Secretarialandbookkeepingfees);20-安全巡逻费(Securitypatrolfees);21-热水器维护等服务费;22-文具和邮费(Stationeryandpostage);23-电话费(Telephonecalls);24-与税收相关的费用(Tax-relatedexpense);25-交通和汽车费用(Travelandcarexpenses):包括收租、看房和维修房屋时的交通费用;26-水费(Watercharges):指的是你为出租房支付的水费,房客自付的水费不能用于抵扣。这些可抵消的费用必须由你自己支付,并用于投资。如果你的财产只租了一些房间,或者只租了一些时间,你需要根据租金的比例来计算税费。

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