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澳大利亚购买房产的主要方式

澳大利亚购买房产的主要方式在澳大利亚购买房地产一般分为购买新房、购买未来房/建筑花、购买土地和建造房屋。有12个月以上有效签证的人也可以购买二手房。购房渠道分为以下三种:1-公开拍卖(Buyingpropertyatauction)公开拍卖是近年来买卖二手房的主要方式。房屋持有人通常委托房地产经纪人经营整个拍卖过程。拍卖前,房地产经纪人通常会发布拍卖广告,准备房屋销售合同,并安排几次公开看房时间。任何想买房的人都可以向房地产经纪人要求买卖合同的样本,以便买方的律师可以先审查。在交易当天,双方必须签订无条件、不可撤销的合同,拍卖的最终价格和其他条款为不可协商的条款。此外,在房地产经纪人的主持下,双方必须当场填写所有条款,并在双方签字后立即生效。买方需要当场支付购买价格的10%定金。公开拍卖后,买方反悔的,必须承担合同规定的违约责任,扣留全部定金,以及卖方需要重新发布的广告费和重新组织拍卖的相关费用。公开拍卖的房屋没有冷静期。2-买卖私人房屋(Buyingpropertybypivatesale)私人房屋一般是二手房交易中采用的转让方式。所谓的私人交易不是指私人之间的直接交易,而是指业主委托房地产经纪人与感兴趣的买方讨论,确定转让价格等附加条件,最终达成买卖意向的一种方式。双方达成的交易意向一般以书面形式确定,买方需要支付部分押金。一般来说,卖方应在一周内准备正式合同,并由双方签字生效。在签订正式合同时,买方应支付购买价格的10%作为购买定金。如果买方在签订正式书面合同后悔,卖方有权扣留已支付的定金。维多利亚州法律规定,如果有私人房屋销售和转让SubjectFinance具体条款可在银行同意贷款后正式生效;没有具体条款的,买方只有三个工作日(不包括周末)。3-买楼花/期房(Buyofftheplan)这主要是购买公寓、单位房等分契式房地产的方式。如果买方想买一套新房子或建筑花,一旦决定,他必须向开发商支付一定的押金(押金的数量可以协商)。开发商可以在准备所有合同的同时保留其财产三天。合同准备好后,开发商通知买方签订购房合同,买方应在签订合同的同时支付10%的房价。买方的主体可以是个人、多个人或公司。如果多个人共同购买房屋,每个参与者必须在合同中签字;相互委托的,必须有正式的委托书;以公司名义购买房屋的,公司法人必须在购买合同中签署担保书,声明以公司资产和个人资金确保销售合同的履行。对于所有销售,双方最好聘请各自的房地产律师,安排所有转让程序。

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